不動産の買取・売却ならハウジングハーモニー・優和へ

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人に優しく

不動産・・・その文字とおり、動かない財産です。定着している土地と建物だから、その空間創りは、住む人の想いが形となっていきます。そして優しさは、空間創りに欠かせないエッセンスです。暮らしやすさは、和み(なごみ)から生まれます。誰もが人に優しくすることで、より良い住空間ができるのです。

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ハウジングハーモニー・優和の不動産買取

長年の業界実績を持つ弊社だからこそ、全国の不動産所有者に信頼される理由があります。東京都豊島区を拠点に、地元はもちろん1都3県(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)を対象にした「不動産買取・不動産売却サイト」では、不動産取引に関するさまざまな情報・サービス内容をご紹介しております。

地域のエリア特性はもちろん、各種不動産特性を知り尽くし、豊富な実績に裏打ちされた専門知識とノウハウを備えているからこそ、高価買取に自信があります!

一戸建て、マンション、土地、投資用物件、事業用物件など幅広い不動産の買取に対応。不動産の買取・売却希望は、全国の皆さまから受付けております。買取実績豊富な弊社までぜひご相談ください。

査定から買取までの流れ

step1

お問い合わせ

まずはお気軽にご連絡ください。

弊社では、「不動産買取・売却に関する無料相談・無料査定」を行っています。買取・売却のご相談、査定のお申し込みは、弊社ホームページのお問い合わせフォーム、お電話、FAX、メールをご利用ください。

お問い合わせ

step2

売却のご相談

あなたの不動産売却に関する悩みをお聞かせください。

ご事情やご要望に合わせて最適な解決方法をご提案いたします。弊社サービスに関することはもちろん、利益取得の仕組みなど、さまざまなご相談に対応。どんな些細なことでも納得いくまでお話をお聞かせください。
「売却」することを限定せずに、賃貸なども含め様々な角度から検討し、お客様に満足いただけるようなアイディア・選択肢をご用意しております。種々の相談に関するアドバイスやご提案もいたしますのでご安心ください。
不動産取引には、買い手と売り手、2種類の立場がございます。立場は違えど、最終的には双方の利益に結びつくような取り計らいをするのが弊社の姿勢です。

法務・税務に関わる複雑な問題も、提携の税理士、司法書士、弁護士と一緒になって解決いたしますのでご安心ください。

女性のお客様に対しても離婚問題や相続問題で女性が不利にならないように、女性視点での解決策をご提案いたします。

売却のご相談

買取のちょいと話

『不動産の買取』というと、どうせ安く買い叩かれて、不動産屋が利益を得る仕組みだというお考えをお持ちの方が多いと思います。
確かに不動産取引は買い手と売り手の2種類に分かれ、どちらが利益を取得するかの争いとなる面は否めません。しかし、現状での売却が一般の人に売れず不動産屋がひそかに買い手となって買い取りさせて頂くといった ケースも実際に出てきています。

住宅ローンが支払えなくなった、すぐに現金が必要になったというケースで買取させて頂くこともありますが、査定をしたら『ほぼ仲介の売却金額に近い金額が出せる』物件も中にはあります。
物件によりけりですが通常市場での売却では、時期は分かりませんが買取より高い金額をご用意し、ご縁があれば売れる可能性が当然にあります。
なので、時間を費やし値段を下げないと売れなくなり、その結果買取査定価格に近い金額で、売却しなければならないといった状況は、避けなければなりません。

お手数だと思いますが、ご自身で依頼した不動産業者がしっかり販売活動をしているか?ご自身が信頼のおける業者と売り方を選択しているか?というチェックを怠らないこと。それらの対策をした方がより最悪な形には発展しないと弊社は考えております。 そして、ご自身にて不動産の価格を・・満足いく価格、納得いく価格を導きだしてください。

step3

売却物件の査定

売却物件の査定における仕組みは、買い手側による緻密な調査によって整います。

弊社では、まず近隣売り出し事例、成約事例などの「類似物件データ」や、公示地価や路線価などの「統計データ」を参考に、机上査定価格を調査し、不動産物件が、いくらで売れるのか調査いたします。
その後、現地調査にて土地の高低差や隣地との越境関係、日当り、眺望、建物内外装の程度などを確認いたします。

これら一連の流れは、適切に土地取得を行ううえで欠かせないプロセスでもあります。買い手と売り手、異なる2種類の立場にとっても利となる手続きの仕組みです。それらの工程を終えた後、査定結果をもとに、査定価格と査定内容をご報告し、買取ポイントや問題があれば問題解決についてのご説明をいたします。

お客さまにとって利益となる売り方の方法をご用意し、最良の選択につなげます。

売却物件の査定

step4

契約

内覧などの必要工程を終え、最終的な買取価格や引き渡し条件などを決めた後、不動産売買契約を結びます。

弊社が直接購入するため、もちろん媒介手数料は不要です。不動産の買取額がいくら高額になろうと条件は変わりません。

「不動産売買契約書」を用いて契約を締結します。「不動産売買契約書」には、条件交渉で合意に達した事項を盛り込み、売主様に交付いたします。

契約内容を確認後、ご署名ご捺印をいただき、弊社より手付金等をお受け取りいただきましたら、無事契約成立です。

不動産売買契約締結後は、契約書の記載内容に基づいて、双方の権利や義務を履行することになります。

契約

step5

お引越し・引渡し

原則、物件の引き渡し前に引越しを済ませておきます。
売却代金を受けとり、物件を引き渡します。

ただし、条件によっては引渡しの猶予をいたします。

また、この際抵当権の抹消等売主様が行う手続きの完了と所有権の移転に必要な準備書類を司法書士に渡していただきます。

お引越し・引渡し

step6

アフターフォロー

ご売却後の引越先のサポートや引越会社の案内、ライフラインの手続き等、一括で引き受け、ご不明な点やご不安な点を最短のスパンで解決します。

そして確定申告の手続き等もアフターフォロー。売り主様にとって一番と思える方法でサポートしてまいります。

アフターフォロー

買取Q&A

買取方針

  • 1.

    買取査定は無料です。土地・戸建・マンション等不動産全般的に査定いたします。
    査定方法は、物件の内装や設備などを内覧したうえで、近隣不動産の相場等、取引事例を比較しながら算出いたします。
    なるべく高額価格となるよう、ご納得のいく買取査定価格のご提示に努めております。

  • 2.

    物件を宅地建物業者が買取、現状のままで引渡しているので排水管、柱、屋根など見えない所の不具合があっても責任は、一切無用です。(瑕疵担保責任・契約不適合責任免責)

  • 3.

    一般市場価格ではなく、弊社査定価格となりますので、ご契約もスピーディーに対応いたします。
    可能な限り最短の期間でご契約を目指すと同時に、確実な購入プランの実行につなげてまいります。

買取方針

  • 4.

    不動産の状態は、問いません。建物の築年数が古くても、土地の形が良くなくても構いません。また、賃貸中の物件や借地物件も買取対象となります。

  • 5.

    一般市場で売却する際は、仲介手数料がかかります。
    また、売却前にリフォームをかければ、リフォーム費用もかかります。買取の場合は、一切不要で、準備にさほどの時間も要しません。もろもろの手続きも一括で済み、煩わしさもはぶけます。

  • 6.

    買替の場合は、購入物件の手数料が最大無料で対応できます。
    売り主様がご満足する買取が一番ですので、その方針に沿ってサービスを進めてまいります。

買取のメリット

買取のメリット1

「早急に売りたい」「問題をスムーズに解決したい」方にとって最適です。

販売活動期間がなく、スピーディな資金化につなげるサービスが魅力です。購入希望者を探す必要がないため、すぐに売却できます。買取価格は市場価格より低くなりますが、短期間でご所有の不動産を資金化することができます。急な転勤や引越しでご自宅の売却をお急ぎの場合にも安心です。

買取のメリット2

プライバシーが守られます。(秘密厳守)

あなたが居住している間は販売活動をしないため、ご近所の方に知られることなくご自宅を売却できます。また、居住中の部屋を見学されることがないので、プライバシーを気にされる方には最適です。安心安全のサービスを提供する姿勢も、弊社が全国の売り主様に信頼される理由です。

買取のメリット3

余計な気を使わないで簡単に売却できます。

わずらわしいやりとりや手続きが少なく、売却後に見つかった欠陥に対する責任もありません。面倒なことを考える必要がなく、精神的にも非常に楽です。

買取のメリット4

資産整理に最適です

相続や離婚などによる資産整理の問題もスムーズに解決できます。

買取のメリット5

そのままの状態で売却できます。

不動産買取を専門に扱う弊社では、古い建物や、欠陥や故障がある物件もそのままで売却・引き渡しできます。リフォームや修繕が必要な場合や、敷地が広すぎたり古屋の取り壊しが必要な場合など、さまざまな事情によりそのままでは売れない物件の売却にもおすすめです。工場や店舗などの事業用物件も売却可能。欠陥物件の売却先に困っておられる売り主様は、買取実績を持つ弊社までご相談ください。

買取方針

買取のメリット6

売却スケジュールを調整できます。

売り主様のスケジュールに合わせて引越しや引き渡しのスケジュールを調整できます。売買のタイミングが難しい買い替え・住み替えも、ご希望通りに実現できます。

買取のメリット7

査定価格が上がります。

築15年以内の住宅・大手メーカー施工住宅・こだわりの注文住宅・角地・南面道路など付加価値のある物件は特にプラス査定致します。(例外もございます。)

買取のメリット8

御希望スケジュールに合わせて買取いたします。

スピーディに買取価格を提示し、早期売買が可能です。買主探しの為の広告期間や販売期間が一切不要で、お急ぎの場合や、お住み換えの場合もスムーズな取引が出来ます。買主を探す為の広告活動等で売却を他人に知られることもありません。スムーズな買取をご希望なら、業界でも迅速な対応に定評のある弊社にご相談ください。

買取のメリット9

任意売却もスムーズに対応いたします。

弊社では金融機関との交渉代行サービスもお引き受けします。売却後にローンが残る場合は、自己資金による差額の充当が必要になりますが、弊社が代行して、減免や担保解除等へのより有利な交渉を行います。同じ案件でお困りの売り主様がおられましたら、ご遠慮なく弊社にご紹介ください。

買取のメリット10

売却後のトラブルもありません。

買主が一般個人ではないので、売却後の面倒なアフターフォローや保証、瑕疵担保責任等が免責され、建物に故障等がある場合もそのままでOKです。また、買主のローン特約が付される事もありませんので、解約の心配も不要です。

買取方針

不動産競売

不動産競売とは、債務者から債権の返済を受けられなくなった債権者が、債務者が所有する不動産などを裁判所の管理下で強制的に売却し、その売却代金から債務の支払いを受ける手続きです。

ひとことでいうと公的なオークションで、債権者の利益を不当に損なわないために儲けられた仕組みとも言えます。

具体的には、住宅ローンや不動産を担保として借りたお金を返せなくなると貸した側の銀行や金融機関は、公的なオークションにかけてその代金をローンの返済に充てるという方法を選択します。

ただ債権者・債務者双方にとっても大きなデメリットがあります。まず、一般相場の70%程度の価格でしか売却できないので、債権が全て返済できない。また、近隣のかたにも経済的な事情を知られてしまう可能性があり、競売申し立て費用や複雑な手続きを行う割には、時間がかかります。

つまり、競売は債権者・債務者双方にとっても決して良いとはいえない解決方法なのです。

不動産競売

任意売却

任意売却とは、裁判所を通さず、不動産会社の仲介により債権者・債務者の調整を行い、一般市場で担保不動産を売却することをいいます。

比較的市場価格に近い価格で売却ができます。この場合も売却後に残債があれば、払わなければなりませんが、市場価格に近いだけ残債が少なくなり、高額代金を心配する必要もありません。

また、残債の支払についても無理な支払を強いられることはありません。生活に支障なく月々1万円とか2万円とかのように話し合いの上、柔軟に対応していただけます。

そして、引っ越し時期なども希望を聞いてもらえます。具体的には、「引越先が見つかるまでは待ってほしい」とか「子供の学期末までは住み続けたい」といったことをある程度、債権者や買い手側に事情を聞いてもらうことが可能です。そのため、債権者も債務者も余裕をもって取引の準備期間が設けられます。

さらには、売却代金の中からいくらかを新しい生活のための引越資金として手元に残すことができます。

尚且つ、近隣のかたにも単に不動産を売却しているということしかわからず、経済的事情については、知られずに済みます。今後の予定を計画的に立てることができるという点や自分である意味売却を決められるという点等、精神面での負担も少なく済みます。不動産売却や債務処理において、一番の選択が任意売却と言えるでしょう。

任意売却

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